已经来到了澳洲，接下来就是要租房……_出国留学_投资移民_留学中介_移民签证

澳洲的开学季即将来临，这也意味着租房热潮的到来。说起在澳洲租房，不仅还未入学的新生，甚至已经来澳一段时间的留学生也一头雾水。不知道在哪找房子，不知道什么时候找房子，不知道该找什么样的房子，不知道会不会被别人坑……

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所以这次，澳房来给大家总结一下，那些租房过程中常见的问题，让你居住舒适、晋升为租房达人！

Q1：有哪些类型的房子？

在来澳洲之前，留学生首要考虑的问题就是我想要租什么类型的房子，预算大概多少。Homestay和学生宿舍就不多说了，大多直接从学校官网申请，住的学生也比较少，这里主要说一下在外租房，在外租房一般有以下几种类型：

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01.Apartment

Apartment类似于国内的高层居民楼，与国内的商品房小区居住体验无异，一般都位于市中心或者周边的核心区域，位置好、精装修、安全性一般来说也是最好的，有门禁系统。高级的Apartment有自带的游泳池，健身房等，是整个Building的人都可以免费使用的。

楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。

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带家具的Apartment

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不带家具的Apartment

值得注意的是，整租Apartment分带家具（furnished）和不带家具（unfurnished）两种，差价基本上在每周20-30刀，带家具的基本可以拎包入住，留学生可根据自己需要进行选择。

02.Unit

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Unit可以说是Apartment的降级版本，房子多是2层或者3层，市区内的Unit大多老旧，新一点的则位于近郊，位置上比起Apartment差了一些。新盖的澳洲Unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的Unit都是没有电梯的。

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Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的，少数Unit配套有泳池等公共设施，大多数是没有的。Unit条件虽不及公寓楼，但相应的价格也会便宜一些，适合住惯了国内楼房但是预算有限的留学生们。

03.House or Townhouse

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House或者Townhouse类似于国内我们常说的别墅，不同的是house是独门独院，而Townhouse类似于联排，与隔壁同享一块土地，不能自己随意改造。

这类建筑多分为木质结构、砖结构和砖皮结构三种，砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉、保温、隔音性好；木房是外墙完全木质的房子，保温性差，且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。砖皮结构顾名思义是指房子本体是木质结构但是外部用砖围了一层。

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新的House或者Townhouse位置距离市中心有一定距离，有些房子看起来直线距离到市中心很近但是坐车却很不方便，有些公交车一小时才有一班，留学生在选择的时候一定要实地到房子周围看一看公交站、超市、发车时刻表，做到心中有数。

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一般来说，House或者Townhouse的居住体验不如Apartment和新一些的Unit，主要体现在隔音、隔热、以及距离上面，好处就是租金能大幅降低。以布里斯班为例，市区周边的Apartment合租的一间卧室至少也要240-300刀每周，而住House 或者Townhouse却只需要130-180刀每周。

Q2：在澳洲找房子有哪些渠道？

当确定了自己想要住的房屋类型和预算，下一步大家关心的就是从哪些渠道找靠谱的房子了。

01.国内网站

90%的新生小伙伴都会用的渠道，国内网站：

滴答网：http://www.tigtag.com/

亿忆网：http://www.yeeyi.com/

异乡好居：https://www.uhouzz.com/

提供各大学生宿舍如Uniloge、 Atira、 Urbanest的房源。

由于新生还未来到澳洲，在人生地不熟的情况下，只能从国内有限的几个做留学生租房的网站上寻找。在这种情况下，无法提前看房做Inspection，是有一定几率租到实际与图片不符，或者低于自己期望值的房子的，而且此类中介网站上资源有限，价格略高，若要签约，建议一定先签半年！

02.非主流但高效的渠道

网络信息的发达，让我们可以选择微信公众号、微博这样的新型社交软件。例如在微博、微信上搜索悉尼租房、阿德莱德租房之类的关键词，然后关注一些相关的号，很多号都会公布最新的租房消息，有些是师兄师姐转让的、有些是当地的、还有一些求合租的。

此类资源的好处是有时会发现一些性价比十分不错、短期降价短租或者房东直租的房源，但是同样存在实物与描述不符，或者联系人跑路，消失等潜在不靠谱因素，不建议还在国内的新生使用。

03.澳洲老司机最爱用的租房网站

澳洲本地人的最爱用的租房主流渠道有：

Realestate：www.realestate.com.au

Domain：www.domain.com.au

flatmate：flatmates.com.au/

gumtree：gumtree.com.au

Realestate和Domain可以说是澳洲最大的两家租房网站，主要提供整租房源，房源由中介发布，进行资质认定，信息透明有效，方便比价。Flatmate和Gumtree是澳洲人常用的分租平台，适合想要和别人合租但还没确定室友的同学。

使用Realestate和Domain的好处就是房源数量多，图片描述完整，与中介直接签订合同，法律得到保障。同时这两个网站都提供区域租房市场报告，让你对区域内租金水平心中有数，以合理的价格租到心仪房源。

值得注意的是，如果从这两个平台找房，一定要给自己预留充足的时间，去准备申请材料（申请表，资金证明，工资证明等），联系看房（和中介联系预约），递交申请，等待审核等等，同时由于竞争比较激烈，当许多人同时申请一个房源时，中介会根据申请者的条件择优录取，因此也可能出现申请被拒的情况，澳房提醒大家一定给自己准备备选方案！

这个操作适合已经在澳洲有居住经验、时间宽裕、同时语言能力较好的同学。对于还未到达澳洲的新生，操作性不高，同时由于新生没有本地的住房经验和工作经验，被拒绝的可能性也会高出很多。

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