干货丨澳洲税务局不会告诉你的避税方式_出国留学_投资移民_留学中介_移民签证

据悉，部分澳洲的高收入人群主要通过向政党或慈善机构捐款的方式来减少应税收入，其余就是通过各种减税条目将自己的应税收入一减再减。虽然我们这些普通的上班族或生意人士并不能像这些富豪一样各种捐款抵税。但是在澳洲，确实可以通过一些合理有效的避税方法来为大家省下一笔不必要的税金成本。

打工者省税

在澳洲，如果你因为工作的原因，需要报读该方面课程来进行相关技能的学习，比如：学设计，考地产牌照等等，如果这个学费（包括书本费、参加讲座的车费等）由你本人自己支出是可以用来抵税的。

除此之外，由于加班而产生的餐费、误车费等，只要有相关证明，在合理合法范围内也都是可以抵税的。虽然金额可能不是太高，但毕竟积少成多。如果是学生，切记工作时间不要超过两周40小时。

Home Office抵税

在家办公人群可以扣除与工作和生意相关的费用，包括按照所使用的空间所占房屋比例的租金、用于工作的手机及账单、文具桌椅、电脑、相机等，都可以合理申报退税。以旧换新（Trade-in）形式购买的办公用品，金额低于$300澳币的费用可直接抵税，高于300澳币则需进行折旧处理计算。

资产增值税

Ø 如果你在澳洲有不止一套房产：可以考虑尽量在增值空间最大的房子里居住。因为自住房涉及到的税收会少很多。

Ø 如果打算投资出售，最好至少在购买一年后再进行，这样可以享受50%的增值折扣。根据澳大利亚的税法规定（Income Tax Assessment Act 1997）：在持有该物业12个月且同时满足一定要求的情况下，资产收益人可以获得最多50%的资产增值税豁免。

Ø 如果你之后想卖掉投资房，那尽量在你的年收入大幅减少的情况下，比如退休，辞职，长病时，再出售你的投资房，这样可以少付增值税。

Ø 如果你有投资房又想拿养老金，最好在你退休的5年前就把资产合法合规转移，否则依然会计入你退休时的资产。

家庭信托基金(Family Trust)

成立一个由自家家庭成员组成的信托基金。当产生收益时，可以通过资金分流来将所得税最小化或者甚至零化，便于让所有家庭成员合理地使用他们的所得税免税门槛。

负扣税(Negative Gearing)

澳洲是少数实行负扣税的国家之一，其政策和其他国家也有很大的不同。

可能很多朋友都听说它是“一个能快速积累财富的强有力工具”，但是好像没具体了解过“负扣税”。

那么，负扣税究竟是什么？为了让大家更加愉快富饶地在澳洲生活，今天我们就来全面解析一下负扣税！

什么是负扣税？

首先，它是主要存在于房产投资中的一种计算方式，即：在一个财政年度中，如果维持投资物业的现金支出和非现金支出超过投资收益，（举个例子，如果我们维持业务所需要付的银行贷款利息，水费，电费，市政费等，加上房屋折旧等，超过了我们的房租）所带来的负向应税收入，也就是投资房的亏损部分，被称为负扣税。

虽然说负扣税不是一个税种，但是它也与税务挂钩！因为负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/Wage）, 个人ABN收入等，可以以此降低应税收入，达到最终减少缴税的效果。

负扣税政策允许业主申报所有与房产相关的扣税，包括房贷利息——所以他们只需确保投资房产的成本大于租金收入就是可行操作。

负扣税怎么扣

1. 前提：

Ø 收益者是从银行借贷进行投资的（包括房地产和股票等）。

Ø 投资收益低于贷款利率及其它相关支出。

2. 案例流程：

若你向银行贷款$50万（个人支付了20%的首付），买了一套投资房。

A. 借贷$500,000的年息是5%，年息为$25,000

B. 物业租金为每周$500，全年收入$26,000

C. 投资物业的折旧费$15,000

D. 物业管理费$4,000/年

以上各项收支汇总：

收入：租金$26,000

支出：利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000=$44,000

$26,000 - $44,000 = - $18,000

再假设你年薪是$60,000，由于投资亏损，在计算应缴个人时将减去亏损部分的$18,000。

所以，最终你所需要纳税的额度为：$60,000-$18,000 = $42,000。根据目前澳洲的个人收入税率，$37,001--$90,000收入的边际税率是32.5%。

（你的应缴纳额从$60,000降至$42,000，可以少缴$5,850。如果你所在的公司已经按照$60,000的收入向税局缴纳了所有税额，税局将会根据你的“损失”情况，给你退税$5,850。）

请专业会计师

如果你有自己的生意，有房有车有家庭，或者有多项收入来源和支出，一般来说不要自己报税。一个专业的会计师不仅能帮你快速规划出最有效的计算方式，帮你进行账务整理来减少个人的精力支出，还可以专业答复关于关于税务局的查询。

1、文章部分内容来源于百度等常用搜索引擎，我方非相关内容的原创作者，也不对相关内容享有任何权利；部分文章未能与原作者或来源媒体联系若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除；

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载内容可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失