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重磅!葡萄牙黄金居留新法明年7月生效!

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在圣诞节前一天,葡萄牙政府出了关于黄金证新政策实施时间的通知,之前计划葡萄牙黄金签证在2021年1月份取消沿海地区里斯本和波尔图购房申请,现在政府将这个政策实施时间延长至2021年7月1日,也就是说我们现在有半年宝贵的时间,去继续购买里斯本或波尔图房产,来申请葡萄牙黄金证。

 

据部长马里亚纳•比埃拉•达席尔瓦(Mariana Vieira da Silva)称,“黄金签证”投资主要与房地产投资相关,希望能直接把此类投资引入内陆地区和自治区,给较不发展的地区带去更多的投资,创造更多的工作机会。

 

 
重点如下

1、限制里斯本、波尔图等大都市区的购房移民新政得到政府批准。

2、限制范围不仅仅是里斯本和波尔图,还包括诸如阿尔加维等所有沿海地区(原文用的是"todo o Litoral")。

3、新法将于2021年7月1日生效,2021-2022年为过渡期。

4、葡萄牙政府希望通过修订后的新法,促进外国投资流向内陆地区。

5、其中“计划内投资的价值依次增加”,也就是说可能将来葡萄牙投资额也会随着时间而上升。

 

 

政府希望,随着制度的修订而将外国投资引导向内陆地区,目标是在城市再生、文化遗产保护、高环境价值或高社会价值的活动、生产性投资和创造就业机会等方面促进区域发展。通过实现各种投资类型(例如资本转移,创造就业机会或房地产投资)来授予外国人投资和居留许可,这些手段都应予以保留。但房产投资将仅限于葡萄牙内陆地区,及马德拉和亚速尔群岛自治区。

 

房地产行业协会在过去一年中一直对此措施表示关注,担心这可能预示着葡萄牙黄金居留政策的结束。因为自2012年以来,绝大多数黄金签证是通过购买房地产获得的,并且沿海地区(如里斯本,波尔图或阿尔加维)是外国投资者们的最爱。政府表示会适时评估新法的实施效果,并保留进一步修订的可能性。

 

之所以修改规定,也是因为今年所处的背景不同,在这个非常时期,更应该给予投资者更多的时间来适应这个变化,并同样抓紧时机。

 

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葡萄牙移民是今年寒冬中一抹难得的“亮色”,葡萄牙移民局12月7日公布的最新数据显示,2020年11月共计86位主申请人获批葡萄牙黄金签证,和10月份的54份相比,增长了近60%!这一数字也高于9月份的78份。在欧洲第二波疫情仍未完全散去的情况下,葡萄牙移民能拿出这样的优质成绩,实属不易。

 

这意味着,投资者仍看好葡萄牙房地产未来的发展潜力,并乐于在这里置业拿绿卡身份。11月份,葡萄牙黄金签证投资总额为5009.7万,也比10月份的2866.7万欧元高出74.75%,基本接近于7、8月份的水平。

 

所有获批者中,有80位客户是通过购房移民的方式获得的,投资额为4729.7万欧元,其中87%的资金流入了50万欧购房移民项目,比例较上月略有增长,13%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。这一数据表明,海外投资者仍对升值潜力良好、租金收益理想的葡萄牙房地产兴趣满满。另外6位客户则通过基金投资等方式获得身份的。

 

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葡萄牙对外国人持有不动产的所有权没有限制,交易成本通常很低。葡萄牙的黄金居留许可项目,允许投资者购买或持有35-50万欧元的不动产,可给予投资者在工作、学习或前往申根国家的便利和自由。持有葡萄牙不动产是极佳保值的投资方式,欧元汇率高开+葡萄牙房产市场繁荣的双保险保障了投资者的未来投资收益。

 

为什么选择葡萄牙购房移民?
01

气候宜人

葡萄牙终年无休的阳光、美丽绝伦的海滩以及即使在冬天也温和的气候,都颇具吸引力。此外,葡萄牙人口只有大约一千两百万,因此很多厌倦了都市喧嚣的人,都把葡萄牙当作休憩心灵的避风港。

 

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02

和平指数高

生活在一个和平的国家是一件十分幸福的事,根据经济与和平研究所发布的2020年全球和平指数显示,葡萄牙是全球第三和平的国家,在欧洲排名第二。葡萄牙内政部部长Eduardo Cabrita对此表示,“近年来,葡萄牙在安全方面采取了许多重要措施,大幅度减少了犯罪率,因此,才能进一步地、稳固地在这项排名中取得出色的成绩。

 

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03

房产升值潜力

葡萄牙购房移民的一大优势,就是可以同时实现“海外资产配置+移民”双重目标!目前,海外资产配置已成为不少中产以上家庭的必修课题,而购买房产就是实现海外资产配置的优先选择之一!

 

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04

畅游欧洲申根国家

葡萄牙作为申根成员国之一,在葡萄牙购房移民后,持葡萄牙“黄金居留”签证,不仅可以在葡萄牙安家置业,而且相当于获得了欧洲的通行证,自由通行26个申根国。这对商务人士和热爱欧洲旅游的游客来说,十分重要!

 

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【葡萄牙】35万欧元黄金居留项目介绍

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2015年9月2日,葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧,申请人可以通过如下两种新增途径获得黄金居留,分别为:

 

1. 通过购买房产建筑年限已超过30年以上的或位于城市重建区域的房产, 房产总值须达到35万欧或以上, 即可申请黄金居留许可。

2. 投资至少 35 万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年, 并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

 

葡萄牙投资移民优势

 

■ 审核要求少:申请资料简单,无需商业背景和资金来源证明

 审批速度快:操作简单,网申2个月即可获批

 移民监宽松:每两年累计住满14天

■ 移民门槛低:最低投资35万欧元,一人申请,三代移民

■ 移民福利好:获葡萄牙居留权后,享受免费教育、免费医疗,可工作或投资

■ 投资方式多样:可购买多处房产,或投资不动产基金,多重选择,五年之后投资可退出

■ 畅游欧洲:拥有葡萄牙居留许可,可畅游26个申根国

■ 投资市场好:市场稳定,优质房产价格持续稳定增长

■ 生活质量高: 食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与名胜古迹、治安良好、人民友善包容,葡萄牙是目前世界上最宜居、最美丽、最安全的国家之一,是欧洲移民首选国家之一




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